Your login:

Password:















...................... Пошлите e-mail для получения необходимой информации

1. - При оформлении ипотечного кредита на недвижимость на канарских островах Испании банк потребует серию документов, которые должны быть переведены на испанский язык и заверены испанским консульством. На всех предоставляемых в банк документах должен быть проставлен апостиль... ...................... ...дополнительно

2. - Документы, требуемые банком для частных лиц, работающих по найму: - Копия заграничного паспорта.
- Налоговые декларации за последний отчетный период.
- Контракт на работу (частные лица) , если контракта нет, то справка с места работы со следующими данными:
* должность
* дата принятия на место работы
* оклад
- Ведомости / справки о доходах за последние 6 месяцев.

- Выписки с текущих и др. банковских счетов.
- Pегристрационные документы на имеющееся недвижимое имущество и сертификат об оценке имущества.

- Документы, требуемые банком для частных лиц, получающих доход от собственного бизнеса (частные предприниматели):

- Копия заграничного паспорта.
- Финансовые отчеты компании (предприятия, организации) за последний отчетный период.
- Справки о доходах.
- Выписки с текущих и др. банковских счетов как частных, так и счетов предприятия за последние 6 месяцев.
- Pегристрационные документы на имеющееся недвижимое имущество и сертификат об оценке имущества.


- Pасходы и налоги, связанные с открытием, оформлением и регистрацией ипотечного кредита:

- оформление нотариального акта на ипотечный кредит и гонорар нотариальной конторы;
- 1,25 % от суммы кредита налог оплачиваемый при регистрации кредита в реестре недвижимости;
- гонорар реестра недвижимости;
- до 1,5 % от суммы кредита удерживает банк при открытии ипотеки.

Ваш агент по недвижимости или испанский адвокат объяснит, что последует за подпиcанием Купчей и какие затраты последуют после покупки недвижимости.



Pасходы при приобретении недвижимости на вторичном рынке без ипотечного кредита:

- 6,5 % от стоимости объекта - налог на приобретение недвижимого имущества на вторичном рынке. - Гонорар нотариальной конторе за оформлене Акта Купли-Продажи (Escritura de Compraventa). - Гонорар Pеестра недвижимости. - Земельный налог рассчитывается муниципалитетом и зависит от количества лет владения продавцом продаваемoгo объектa, поэтому при каждой сделке налог бывает совершенно разным. - Административные расходы Вашего агента или адвоката, в случае, если Вы доверите им оформление документов и оплату налогов.



- Pасходы при приобретении недвижимости от строителя без ипотечного кредита:

- 5 % Единый налог Канарских островов замещающий НДС взимаемый на материковой Испании. - 0,75 % Налог на регистрацию нотриальных актов ,уплачиваемый в реестре недвижимости в момент регистрации Купчей (Escritura de Compraventa). - Гонорар нотариальной конторе за оформление Акта Купли-Продажи (Escritura de Compraventa). - Гонорар Pеестра недвижимости. - Земельный налог рассчитывается муниципалитетом и зависит от количества лет владения продавцом продаваемoгo объектa, поэтому при каждой сделке налог бывает совершенно разным. - Административные расходы Вашего агента или адвоката, в случае, если Вы доверите им оформление документов и оплату налогов.



- Pасходы по приобретению недвижимости на вторичном рынке или от строителя с ипотечным кредитом:

- 6.5% налог на сделки с недвижимостью на вторичном рынке или 5 % НДС + 0,75 % налог на регистрацию нотариальных актов. - Нотариальное оформление 2-х нотариальных актов (купчая и кредит). - Гонорар реестра недвижимости на регистрацию акта купчей и акта о кредите. - Земельный налог расчитывается муниципалитетом и зависит от количества лет владения продавцом продаваемoгo объектa, поэтому при каждой сделке налог бывает совершенно разным. - Администрационные расходы Вашего агента или адвоката, в случае, если Вы доверите им оформление документов и оплату налогов. - Pасходы на открытие ипотечного кредита. - 1,25 % от суммы налог, оплачиваемый при регистрации кредита в реестре недвижимости.



В среднем, при покупке недвижимости без ипотеки, дополнительные затраты состовляют 8 % от стоимости объекта. При покупке в ипотеку, дополнительные затраты составляют 10 % от стоимости объекта.

Налоги и дополнительные расходы

Расходы и налоги

на приобретение недвижимости на острове Тенерифе.

 
 

- НДС (IGIC) - 5% от стоимости на новое жилье.

- Передаточный налог (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) - 6,5% от стоимости на жилье «вторые руки».

- Налог на оформление юридических актов (actos jurídicos documentados AJD) - 0,5-1% от стоимости жилья.

- Нотариальные расходы (Notario) - 0,5-0,75% от стоимости жилья (в случае оформления ипотечного кредита немного больше).

- Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании Registro) 0,25%- сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости недвижимости (пример: цена недвижимости от 50.000 до 100.000 Евро – налог 250-300 Евро)

- Расходы на оформление документов (Gestоría) - 0,5% - 600-700 €

- Проверка записи в реестре собственности - 18 €
- Стоимость оценки жилого помещения – 210-280
- Комиссия банка за открытие ипотеки – 1,5-2% от суммы кредита .

- Gestión Escritura - 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора).

- Налог Plus Valía – налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином.

- Комиссия банка за открытие ипотеки – 1,5% от суммы кредита.

Итого: 
  • Без Ипотеки  ≅ 7,2 %
  • С Ипотекой      8,7 %
 
 

Перевод документов

Мы сделаем перевод с/на испанский язык всех документов, необходимых для покупки недвижимости, либо получения ипотеки.
  • Для более детальной информации, свяжитесь с нами
  • Copyright ( c ) 2011, Canarien.com, All rights reserved.
    Traductor google"

    Процесс приобретения
    недвижимости .


    Pасходы, связанные
    с покупкой
    недвижимости.